Nhận xét việt nam express Cho thấy, bắt đầu từ giữa tháng 12, giá chào bán đất nền và nhà đất lẻ tại 5 quận vùng ven TP.HCM nhiều trường hợp giảm so với đầu năm, thanh khoản nhạt. Chủ đầu tư tung chiêu giảm giá đất nền ít nhất 5%, cao nhất 10-20%, có trường hợp giảm gần 30% so với đầu năm.

Tại huyện đảo Cần Giờ, tuần đầu tháng 12, nếu giao dịch cuối năm (đầu năm giá mỗi lô 37 tỷ đồng) 52 tỷ đồng) giảm 29%. Chủ đất cho biết ông giảm giá để cơ cấu lại danh mục đầu tư do thiếu dòng tiền.

Đầu năm nay, giá đất trên đường Giồng Ao, thị trấn Cần Thạnh có giá 38 triệu đồng/m2. Đến tháng 12, nhiều chủ đất sẵn sàng bán với giá 31-32 triệu đồng, tức trả trước 20% lợi nhuận.

Hay cách đây vài tuần, một nhà đầu tư cho biết đã bán lô đất thổ cư 600 m2 mặt tiền tại TX.Cần Cái với giá 18 tỷ đồng — giảm 3 tỷ đồng so với chào bán trong quý I — để hút khách. có thể thanh toán nhanh chóng. Giao dịch diễn ra vào cuối tháng 10 và hoàn tất trong tháng này. “Tôi hạ giá bán vì cần tiền tái cấp vốn. Thực tế, bán tài sản này với giá 18 tỷ đồng thì tỷ suất lợi nhuận giảm từ 50% xuống 20% ​​(chưa tính thuế, phí tài chính)”, chủ nhân nói. Đầu tư giải thích.

Tại huyện Củ Chi, nhiều chủ đất chào bán đất mặt tiền trên địa bàn huyện với giá 20-25 triệu đồng mỗi m2. Nhiều chủ đất khác giảm giá bán lô đất lớn hàng nghìn m2 từ 20 triệu đồng xuống 16 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức giảm 20%.

Giữa tháng 12, chủ lô mặt tiền ở khu phố Tân Thông Hội, huyện Củ Chi chào giá 7,25 tỷ đồng, so với 9 tỷ đồng hồi đầu năm, giảm 20%. Với việc chấp nhận chiết khấu mạnh hơn gói sản phẩm neo giá cao cùng quận, chủ nhân đã chốt thành công thương vụ và hoàn tất thương lượng đặt cọc.

Trong khi đó, tại huyện Nhà Bè, giá bán đất nền dự án trên thị trường thứ cấp trên đường Lê Văn Lương là 27-53 triệu đồng/m2 tùy vị trí từng lô, thấp hơn giá thị trường từ 10-15%. . Bán vào đầu năm nay.

Tại xã Phú Xuân gần đường Nguyễn Lương Bằng, đất nền dự án nhà ở được rao bán thứ cấp 33-60 triệu đồng/m2 tùy vị trí, giảm so với cùng kỳ năm ngoái 8-17%. Giá đất nền trên đường Huỳnh Tấn Phát cũng ghi nhận có người đặt mua từ 40 – 63 triệu đồng, giảm 7 – 14% theo năm. Tại xã Phước Kiển, đất nền xây dựng dự án khu dân cư trên 20 ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện có giá 5,5 – 110 triệu đồng/m2, giảm 21% so với cuối năm ngoái.

Đối với quận Bình Thạnh thuộc quận Trung Sơn, giá đất nền dự án nhà ở diện tích 100 m2 thỏa thuận ở mức 730-760 triệu đồng, giảm 10% so với đầu năm. Trong khi đó, đất nền dự án bán thứ cấp trên trục Nguyễn Văn Linh hiện có giá 78-80 triệu đồng mỗi m2, giảm 8-10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại khu vực Hóc Môn, đất nền xây dựng nhà phố thuộc dự án 3ha trên đường Nguyễn Văn Bứa, xã Xuân Tài Sơn ghi nhận giá chào bán 22-23 triệu đồng mỗi m2, giảm 10% so với đầu năm. Hiện nay. Cũng tại khu vực, giá đất nền quanh đường Nguyễn Ảnh Thủ, Bà Điểm ở mức 22-25 triệu đồng mỗi m2, giảm 9% theo năm. Tuy nhiên, các trường hợp phát hành đều thuộc nhóm nhà đầu tư dư dả về tài chính, chỉ những người không gặp khó khăn về dòng tiền mới chọn cách nắm giữ cổ phiếu trong trung và dài hạn.

Báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam về thị trường đất nền 5 vùng ven TP.HCM cũng nhận định, thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu chững lại từ cuối tháng 4 và đà giảm dần yếu dần về cuối năm. Tính đến ngày 26/12, giá đất nền dự án giảm thấp nhất là 5% theo năm và cao nhất là 21%.

Đơn vị này khẳng định giá phân lô bán nền đã giảm tới 25% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại khu vực Hóc Môn giá phân lô bán lẻ giảm từ 10-15%, tại Cần Giờ, tăng 11-18%, riêng vùng cổ Chi giảm 13-25%. Giá bán dù đã được điều chỉnh nhưng lượng trúng thầu vẫn ít, thanh khoản thị trường sụt giảm 70-75% so với đầu năm.

Giá đất nền các khu vực lân cận giảm được môi giới tại các khu vực này ghi nhận Điều này là do thị trường đã bị ảnh hưởng bởi việc thắt chặt kiểm soát tín dụng của các ngân hàng và sự sụt giảm thanh khoản. Ngoài ra, thông tin từ UBND TP.HCM cuối tháng 11 cho biết ngoại thành không nên xin chủ trương về quận, huyện mà đợi đạt tiêu chuẩn rồi mới quyết định mô hình phù hợp với từng nơi. cũng tác động lớn đến tâm lý người mua và người bán trong bối cảnh thị trường kém thanh khoản.

Trước đó, vào tháng 1/2021, Bộ Nội vụ TP.HCM dự kiến ​​lập quy hoạch chuyển đổi một số khu vực thành quận hoặc thành phố giai đoạn 2021-2030 do những nơi này có tốc độ đô thị hóa nhanh. đã được hình thành. Trình độ dân trí và lối sống đô thị tại Quận 5 tương đương với khu vực nội thành.

Sau khi dự án được công bố, các cuộc họp và hội nghị chuyên đề đã được tổ chức tại 5 vùng ngoại ô để lấy ý kiến ​​của các chuyên gia và nhà đầu tư về hướng phát triển. Một số huyện đã đặt mục tiêu lên quận trước năm 2025 như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn; Củ Chi, Cần Thơ dự kiến ​​đến năm 2030 sẽ được nâng cấp thành quận. Tuy nhiên, năm khu vực ngoại ô khác sau đó đã thông báo ý định nâng cấp thành đô thị thay vì quận.

Người phụ trách UBND TP.HCM cho biết sở dĩ TP yêu cầu 5 quận không xin thành quận, thành phố vì sẽ gây nóng đất, đầu cơ, chưa kể đó là việc của Quốc hội. tăng cường sức mạnh của các đơn vị hành chính.

Thực tế, sau khi có thông tin quy hoạch một số khu vực của TP.HCM vào đầu năm 2021, thị trường đất nền vùng ven Sài Gòn có nhiều biến động. Tháng 3/2021, giá đất nền vùng ven nhìn chung tăng từ 3-20% so với cuối năm 2020, bất chấp diễn biến phức tạp của Covid-19. Thời điểm đó, giá đất tại 5 quận đạt đỉnh 450.000-92 triệu đồng/m2.

Xu hướng tăng sẽ tiếp tục trong quý đầu tiên của năm 2022, nhưng từ quý thứ hai, giá bán sẽ bắt đầu có xu hướng giảm. Nửa cuối năm nay, tình trạng giảm giá đất ở 5 vùng ngoại ô dần diễn ra gay gắt nhưng giới môi giới trong nước thừa nhận nhà đầu tư mua đất chỉ giảm lãi chứ chưa lỗ do giá tăng quá cao trước đó.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, cho biết thông tin về dự kiến ​​nâng cấp giữa các vùng miền luôn được phản ánh qua giá (giá dự kiến) trước khi giá (giá) được thị trường chấp nhận. Vì vậy, khi những thông tin kỳ vọng này yếu đi hoặc không còn chắc chắn, nó sẽ đóng vai trò làm giảm giá kỳ vọng, tức là làm giảm giá chào bán trên thị trường.

Theo ông Chánh, hầu hết các nhà đầu tư ôm đất tại 5 ngoại thành từ 2,5-3 năm trở lên đều đã lãi rất lớn, nếu các nhóm này hạ giá bán cũng chỉ là bớt lời và chia một phần lợi nhuận. với người mua… Rủi ro thua lỗ từ đợt giảm giá sau này chỉ dành cho những người mua trong khoảng thời gian từ đầu năm 2021 đến đầu năm 2022 do họ đặt cược quá nhiều vào kỳ vọng giá neo vốn đã rất cao. Rủi ro mà họ gặp phải là khoảng cách giữa giá kỳ vọng và giá thị trường ngày càng rộng hơn. Mức chênh lệch này thường dao động trung bình từ 5-15% và có thể lên tới 20-30% giá trong điều kiện thị trường bình thường.

CEO Phu Vinh Group đưa ra ví dụ, một căn nhà trong khu dân cư hiện hữu có thể vừa ở vừa cho thuê với giá 10 tỷ, khi thị trường ổn định giá sẽ giảm xuống 8,5 tỷ đến 8,5 tỷ và sẽ có thanh khoản đúng không? ? Tuy nhiên, trong thời kỳ bong bóng thị trường khi không thể đo lường được sự khác biệt giữa giá thực và giá ảo, thì sự sụt giảm tài sản rất khó đo lường. Cùng với tâm lý thị trường không tốt nên mặc dù giá giảm nhưng thanh khoản rất nhẹ.

Theo ông Chen, tính đến thời điểm hiện tại, quan sát thị trường, nhóm nhà đầu tư bất động sản có lãi vẫn chiếm tỷ trọng lợi nhuận cao, trong khi chỉ có một bộ phận nhỏ nhà đầu tư thua lỗ, và họ thường thuộc nhóm những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và sử dụng quá nhiều đòn bẩy.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu và phát triển Việt Nam của DKRA, cho biết ngoài việc UBND TP.HCM mới đây có lời kêu gọi 5 quận, huyện không vội gửi đề xuất lên quận, thành phố, còn có hai lý do chính tại sao vấn đề xảy ra và thị trường giảm.

Thứ nhất, tăng cường kiểm soát tín dụng bất động sản. Kể từ cuối tháng 4, các cơ quan quản lý nhà nước đã thắt chặt kiểm soát tín dụng, bao gồm cả thông qua đường ống phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Doanh nghiệp BĐS khó huy động vốn từ hai kênh này khiến nguồn cung giảm, nhà đầu tư cá nhân khó vay vốn ngân hàng khiến nhu cầu thị trường giảm.

Thứ hai, theo ông Thắng, là do lãi suất tăng mạnh. Tính đến ngày 26/12, lãi suất cho vay bất động sản dao động trong khoảng 11-15%/năm. Với tỷ lệ này, nhiều nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn khi quyết định đầu tư vào các tài sản sử dụng đòn bẩy tài chính trong thời kỳ thị trường thanh khoản thấp. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính chịu áp lực lãi suất ngày càng lớn khi lãi suất tăng mạnh Với tình hình kinh tế suy thoái, thu nhập giảm, nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, cắt lỗ hoặc giảm một phần lợi nhuận để bán được hàng, giảm áp lực tài chính cá nhân.

Tuy nhiên, sự giằng co trên thị trường có thể diễn ra gay gắt khi một bên muốn bán ra khi giá đang giảm và bên còn lại thận trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư trong giai đoạn này. Đây là nguyên nhân chính khiến giá giảm mạnh trong thời gian gần đây với thanh khoản rất thấp.

Võ thuật